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  中新網6月21日電 本周,國家統計局公佈的《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》成為業內關註的焦點,報告顯示,今年5月全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長,市場人士一致判斷為市場拐點。
  在樓市政策層面,武漢發佈新政稱,月收入低於1900元可直接提取公積金,北京租房公積金提取時間由一年一次縮短為三個月一次,購房貸款公積金提取手續相應簡化。由此,多地放款公積金提取條件受到熱議,關於公積金“劫富濟貧”、大量“沉睡”的質疑聲再起。商貸方面,在央行喊話一月有餘之後,房貸並未鬆動,9折優惠僅為附條件個案。
  與此同時,廣州、廈門等地方限購鬆綁的消息仍不斷傳來。此外,《節約集約利用土地規定》將於9月1日正式施行,因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模,引發了將抬高房價的分析。
  6月20日 新京報:國土部否認嚴控建設用地會抬高房價
  被稱為“最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度”的《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》),將於9月1日正式施行。因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模,引發了將抬高房價的分析。對此,國土資源部相關負責人昨日表示,《規定》是長期土地政策,嚴控新增建設用地不會抬高房價。
  《規定》於5月22日發佈,很多分析稱供地量的變化會影響房價走勢,其中有人認為“特大城市房價會抬高,中小城市房價會下降”。
  對此,國土資源部規劃司司長董祚繼表示,嚴控特大城市用地不會抬高房價。他解釋說,對於保障房用地是“應保盡保”,而商品房用地的供應除了新增用地外,很大供應是存量土地。“一線城市商品房用地的主體就是存量建設用地,不會因為減少總量對房地產用地有影響,特別是在減少用地供應的同時,也強調保障生活用地和基礎設施用地。”他說,在中小城市,可通過對增量和存量用地的供應統籌安排,達到不影響房價的目的。
  董祚繼表示,《規定》是相對長期的土地政策,而房地產市場調控,是短期行為,但也會根據當前的國家政策做好土地供應工作。此外,土地利用管理司司長廖永林表示,一些大中城市推動城市棚戶區和城中村改造,也可以釋放土地供應量。1
  6月19日 中國證券報:5月70城樓市數據冰冷 市場人士一致判斷為拐點
  數據冰冷。國家統計局18日發佈數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長。
  值得註意的是,在房價向來堅挺的四個一線城市中,上海、深圳的新房價格也出現環比下跌,廣州持平,只有北京微漲0.2%。在環比價格變動中,杭州成為降幅最大的城市,下降1.4%。
  在此之前,房地產市場已經出現異動。年初以來,市場持續低迷,始終沒有起色,零星的降價行為也逐漸蔓延,並覆蓋一線城市。在經歷了連續三個月的成交量下跌之後,房價也終於出現下行。
  市場人士一致將此判斷為“拐點”,原因在於,在並無政策明顯壓制的背景下,傳統熱銷期卻出現“量價齊跌”的局面。有分析認為,儘管各地蜂擁救市,但效果不會太明顯。且在當前市場整體供需平衡的情況下,交易量的底部可能維持較長時間,房價的調整周期也將拉長。
  6月18日 每日經濟新聞:廈門頻傳樓市鬆綁 外地人可“補稅”購房
  近日,各地頻頻傳出限購鬆綁的傳聞。今年二季度以來,福建省就多次傳出限購放開的 “救市”消息。4月13日,一份被稱為“閩十條”的消息傳出,但很快遭官方否認;5月29日,廈門某機構消息稱,福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅,同樣擁有在廈門購房資格。
  廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對 《每日經濟新聞》記者表示,目前購房者可以通過“補稅”購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月,且最多補繳兩次,每次補繳不能超過兩個月。
  一些當地機構表示,眼下福州、廈門已經開始出現了打折促銷的信息。5月中旬,福州出現了“零首付”打折促銷,引發關註。進入6月以來,“買房送車”,“購房立減15萬”等促銷信息也紛紛推出。
  對於限購放開的傳聞,福建樓市相關數據或能說明一些原因。一些當地機構表示,眼下福州、廈門已經開始出現了打折促銷的信息。5月中旬,福州出現了“零首付”打折促銷,引發關註。進入6月以來,“買房送車”,“購房立減15萬”等促銷信息也紛紛推出。根據廈門房地產聯合網統計數據顯示,5月廈門全市一手住宅成交1483套,比去年同期的4869套減少3386套,降幅達69.54%。
  6月17日 證券日報:央行喊話月餘房貸未鬆動 9折優惠僅為附條件個案
  為住房按揭貸款焦灼的不僅僅是購房人,還有商業銀行。“其實對於銀行來說,住房按揭貸款保持在基準利率就已經沒什麼賺頭了,大面積打折幾乎是不可能的”,某上市銀行相關人士表示,“目前調整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行,其他銀行多數都沒有調整空間”。
  距離雖然監管部門的“窗口指導”已經過了一個多月,但是北京地區多數銀行並沒有下調住房按揭貸款的利率,目前基準利率仍是多數銀行給首套房貸款開出的價碼,僅有少數幾家銀行能夠提供貸款利率優惠”。鏈家地產位於北京市丰台區的中介人士告訴本報記者,目前銀行提供的為數不多的9折利率都是附條件的,不過“農業銀行和匯豐銀行給予首套房貸款的9.5折優惠基本沒什麼過多的限制”。
  雖然監管部門要求“不能停貸”,但目前仍有部分股份制銀行和外資銀行以沒有額度為理由暫停該項業務。房貸難,究竟難在哪?
  記者通過與多家銀行交流發現,以往銀行房貸規模往往採取總額控制,因此各銀行大多是“年初松、年底緊”,但去年下半年以來,央行對於銀行的信貸控制採取按月審批額度的方式,於是銀行對住房貸款的額度審批也變成了每個季度、每個月進行調節和控制,因此今年年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。此外,由於去年“年初寬鬆、下半年按月審批”的“轉軌後遺症”,今年一季度多家銀行還需要為去年審批的貸款“還債”。  6月16日 新京報:多地放寬公積金提取條件 業內:現行制度存弊端
  此前多個城市已經放寬公積金提取條件,如今,武漢也加入這一行列。據《長江日報》報道,武漢從7月1日起放寬低收入者公積金提取,月收入低於1900元可直接提取。
  現行住房公積金制度存在諸多弊端,其中弊端之一是,部分職工買不起房又提取不了公積金,公積金主要為較高收入者買房服務,這就造成了“劫貧濟富”。而且在公積金“沉睡”的同時,這部分中低收入職工卻面臨一定的經濟壓力。無奈之下,許多中低收入者只有額外支付高昂的中介費用,找人托關係取出本屬於自己的血汗錢。這不僅造成了對中低收入者的二次剝削,也滋生了大量腐敗交易。
  放寬公積金提取,在一定程度上修正了公積金制度的公平性。現實情況是,由於公積金提取普遍限制過死,造成中低收入者大量存儲的沉澱資金,在自己買不起房的情況下,最後變成支持較高收入者貸款買房。這樣的公積金制度顯然不公平,而放寬提取條件是說,低收入者不買房也能從公積金受益,只是受益方式不同而已。
  另外,在當前物價持續上漲而同時存在穩增長壓力的情況下,放寬公積金提取也是拉動內需的一個手段。中國公積金總額超過2萬億元,這些長期沉睡在政府賬戶上的資金,如果更多能變成活錢,將有助於拉動消費、穩定增長。(中新網房產頻道)  (原標題:一周樓市:5月房價創24個月來新低 業內稱拐點已至)
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